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24/04/2017

Pourquoi acheter dans le neuf ?

Acheter un bien immobilier sur plan présente de nombreux avantages. 


I - LES GARANTIES :
1 - La garantie de parfait achèvement des travaux : elle dure un an à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre les éventuels dommages pouvant affecter la construction à l'exception de l'usure normale ou d'un mauvais entretien.

2 - Garantie de bon fonctionnement ou garantie biennale : elle dure deux ans à compter de la réception des travaux. Elle concerne les éléments démontables, qu'il est possible d'enlever et de déplacer (radiateurs, ballons d'eau chaude, prises...)

3 - Garantie décennale : elle dure 10 ans à compter de la date de réception des travaux. Elle couvre contre les éventuels dommages qui pourraient fragiliser la construction et la rendre inhabitable (fissures, infiltrations, problème de toiture...). Le constructeur a l'obligation d'intervenir si ces dommages ne sont pas liés à l'usure normale ou à un mauvais entretien de l'habitation.

II - FRAIS DE NOTAIRE :

1 - Dans l'ancien, les frais de notaire sont fixés entre 7 et 8 % du montant total de l'acquisition.
2 - Dans le neuf, les frais de notaire sont entre 2.5 et 3 % du montant total de l'acquisition.

Cette différence s'explique par le fait que le prix d'un bien dans l'ancien est considéré comme HT, alors que dans le neuf, le prix du bien est vendu TTC (donc pas de TVA à payer au notaire).

Pour exemple : un appartement vendu à 200000 € :
Ancien : 200 000 x  8 % = 16 000 €
Neuf : 200 000 x 3 % = 6000 €
Economie de 10 000 €

III - EXONERATION DE LA TAXE FONCIERE PENDANT 2 ANS :

Les logements neufs sont exénorés de la taxe foncière durant les 2 premières années, cependant, cette exonération étant à l'appréciation des mairies, certaines n'appliquent pas cette exonération (à vérifier au moment de votre choix).

IV - ECONOMIES D'ENERGIE ET EQUIPEMENTS AUX NORMES :

Le choix du neuf permet l'acquisition d'un logement aux normes en vigueur et en RT2012 qui garantit une forte réduction des dépenses énergétiques. Les matériaux et équipements sélectionnés permettent notamment une meilleure isolation et des pertes énergétiques réduites. Avantage à considérer sur le long terme.

V - FINANCEMENT :
Plusieurs prêts sont disponibles pour vous aider à l'accession dans le neuf : PTZ, Prêt Social Location-Accession, prêt à l'Accession Sociale... Nous vous aiderons dans vos démarches.

VI - CHARGES DE COPROPRIETE :

Le logement étant neuf, aucun travaux n'est à prévoir pendant plusieurs années. On considère en général que les charges de copropriété dans le neuf sont de l'ordre de 1 à 2 € du m2.